152 Avenue MANOIR app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 98,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753866571020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00000032
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
66023753866571020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 535 379 $ Poids 63 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 839 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 562 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 536 731 $ Poids 60 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 562 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 536 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 619 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 58 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 350 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 935 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 658 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 742 098 $ Poids 57 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 435 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 93 424 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 58 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 831 $ Poids 55 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 792 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 606 261 $ Poids 52 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 820 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 608 450 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.