157 Avenue MANOIR app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 81,9 m² · constr. 2004 · terrain 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753866677050010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00091025
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
66023753866677050010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 309 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 428 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 28 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 421 $ Poids 58 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 390 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 90 038 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 645 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 894 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 466 939 $ Poids 44 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 260 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 862 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 578 206 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 606 120 $ Poids 34 % |
| 12 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 849 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.