155 Avenue MANOIR app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 92,9 m² · constr. 2003 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753866785790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00091034
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
66023753866785790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 407 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 94 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 881 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 33 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 836 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 475 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 148 $ Poids 54 % |
| 10 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 563 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 720 883 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 912 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 778 999 $ Poids 51 % |
| 12 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 941 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 725 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.