155 Avenue MANOIR app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 84,3 m² · constr. 2003 · terrain 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 294 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753866785790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00091036
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
66023753866785790010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 407 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 91 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 33 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 621 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 370 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 773 $ Poids 58 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 881 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 261 $ Poids 51 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 872 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 613 596 $ Poids 39 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 912 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 749 157 $ Poids 37 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 865 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 584 546 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.