153 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 229,9 m² · constr. 2002 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 300 $
Rôle antérieur 961 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753866924220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00090910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
807 900 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
66023753866924220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 894 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 837 161 $ Poids 70 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 386 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 024 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 660 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 618 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 795 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 962 949 $ Poids 53 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 843 958 $ Poids 48 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 825 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +83 477 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 006 943 $ Poids 47 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 856 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 790 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 790 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 793 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 011 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 666 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 084 622 $ Poids 44 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 901 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +79 593 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 924 $ Poids 42 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 228 744 $ Poids 40 % |
| 12 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 797 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.