258-260 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 171,7 m² · constr. 1954 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 383 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753867049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00106000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
66023753867049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 707 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 565 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 596 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 580 124 $ Poids 72 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 708 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 714 752 $ Poids 64 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 785 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 108 $ Poids 64 % |
| 5 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 836 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 646 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 702 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 724 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 772 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 177 $ Poids 61 % |
| 8 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 839 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 652 498 $ Poids 59 % |
| 9 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 880 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 576 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 182 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 564 780 $ Poids 55 % |
| 11 | 3318, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-02-10 · 126 m · Vendu 390 000 $ (2 375 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 489 395 $ Poids 53 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 954 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 578 859 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.