163 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 184,5 m² · constr. 2001 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 729 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753867311540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00091610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66023753867311540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 661 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 802 $ Poids 78 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 908 505 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 753 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 914 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 825 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 820 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 164 $ Poids 72 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 341 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 925 159 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 586 $ Poids 61 % |
| 8 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 797 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 404 $ Poids 60 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 958 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 754 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 790 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 811 $ Poids 58 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 668 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 715 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 842 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 631 182 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.