236 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 189,4 m² · constr. 1956 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 475 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753867323680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00105602
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023753867323680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 750 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 735 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 349 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 802 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 673 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 664 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 600 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 822 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 722 $ Poids 73 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 938 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 181 $ Poids 63 % |
| 9 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 799 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 689 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 794 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 684 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 062 764 $ Poids 52 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 654 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −53 342 $ | 614 224 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.