238 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 108,8 m² · constr. 1957 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753867335720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00105700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
66023753867335720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 550 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 610 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 428 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 431 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 428 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 431 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 672 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 501 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 612 $ Poids 80 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 718 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 453 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 692 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 478 736 $ Poids 76 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 541 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 965 $ Poids 69 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 648 $ Poids 68 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 649 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 480 576 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 814 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 622 462 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.