224 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
415 900 $
Autre · 3 613 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753867770410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00105000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
66023753867770410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 465 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 465 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 615 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 696 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 700 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 725 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 568 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 751 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 540 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 769 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 454 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 880 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 88 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 559 895 $ Poids 66 % |
| 11 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 154 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 728 $ Poids 65 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 705 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 538 679 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.