235 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
550 600 $
Autre · 2 764 $/m² · 199,2 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753867944670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8-F00103100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
66023753867944670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 390 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-340A, Daniel Johnson, Montréal 2026-06-12 · 265 m · Vendu 865 000 $ (4 693 $/m²) 184,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 997 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 167, avenue Du Manoir, Montréal 2025-11-27 · 83 m · Vendu 750 000 $ (3 608 $/m²) 207,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 796 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 411 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 917 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 722 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 923 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 697 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 929 894 $ Poids 76 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 762 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 827 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 330-346, rue Laframboise, Montréal 2026-06-05 · 511 m · Vendu 580 000 $ (3 238 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 608 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 881 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 809 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 947 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 748 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 750 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 26-28, rue Paiement, Montréal 2025-11-12 · 782 m · Vendu 410 000 $ (2 298 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.