344-346 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
808 600 $
Autre · constr. 2002 · terrain 9 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 279,2 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 675 800 $
Rôle antérieur 2 229 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753868398090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8-F00104152
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 364 000 $
Valeur bâtiment
1 311 800 $
Rôle antérieur
2 229 800 $
ID provincial
66023753868398090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, av. du Manoir, Montréal 2026-08-07 · 174 m · Vendu 353 000 $ (3 724 $/m²) 94,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 374 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 338-340A, Daniel Johnson, Montréal 2026-06-12 · 121 m · Vendu 865 000 $ (4 693 $/m²) 184,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 407 $ Poids 69 % |
| 3 | 164, Avenue du Manoir, Montréal 2026-06-30 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 170, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-28 · 174 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 362 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 313 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 544 066 $ Poids 66 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 313 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 544 066 $ Poids 66 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 501 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 297, rue du Pont, Montréal 2026-06-03 · 502 m · Vendu 180 000 $ (2 510 $/m²) 71,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 548 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 622 600 $ Poids 61 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 61 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 570 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 604 890 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.