249-255 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 394,3 m² · constr. 1946 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 645 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753868440490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00103900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023753868440490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +77 644 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 172 715 $ Poids 21 % |
| 2 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 281 758 $ Poids 15 % |
| 3 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 957 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +88 794 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 100 145 $ Poids 15 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +80 365 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 941 $ Poids 13 % |
| 5 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +125 769 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 599 933 $ Poids 9 % |
| 6 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 559 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.