3319 Rue SAINT-MAURICE · Montréal
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 88 m² · constr. 1948 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753868814130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00178100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
66023753868814130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 195 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 447 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 345 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 289 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 76 699 $ Poids 78 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 151 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 936 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 424 846 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 601 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 535 $ Poids 52 % |
| 9 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 775 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 628 196 $ Poids 50 % |
| 10 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 415 $ Poids 50 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 797 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 239 $ Poids 48 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 452 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 580 749 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.