341 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
477 600 $
Autre · 6 569 $/m² · 72,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 543 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753869044880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00044400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
66023753869044880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue du Pont, Montréal 2026-06-03 · 577 m · Vendu 180 000 $ (2 510 $/m²) 71,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 179 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue du Pont, Montréal 2025-10-15 · 577 m · Vendu 199 900 $ (2 792 $/m²) 71,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 215 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 295, rue du Pont, Montréal 2025-10-09 · 601 m · Vendu 158 000 $ (2 204 $/m²) 71,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 170 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 5000, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 406 $ Poids 58 % |
| 5 | 297, rue du Pont, Montréal 2025-12-16 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 682 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 225 449 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, rue du Pont, Montréal 2025-12-02 · 601 m · Vendu 215 000 $ (2 569 $/m²) 83,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 215 651 $ Poids 52 % |
| 7 | 155, avenue du Manoir, Montréal 2025-07-17 · 301 m · Vendu 352 000 $ (4 176 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 311 153 $ Poids 47 % |
| 8 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 401 $/m²) 69,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 982 $ Poids 46 % |
| 9 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 303 $ Poids 45 % |
| 10 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 064 $/m²) 68,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 252 $ Poids 45 % |
| 11 | 5000, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 117 $/m²) 68,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, avenue du Manoir, Montréal 2025-05-06 · 270 m · Vendu 345 000 $ (4 059 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 368 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.