6 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 125,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753869638310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00127800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023753869638310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 213 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 488 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 213 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 488 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 474 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 534 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 732 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 639 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 559 194 $ Poids 77 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 445 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 563 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 490 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 513 375 $ Poids 76 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 566 514 $ Poids 75 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 500 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 690 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 094 $ Poids 72 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 706 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 646 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 570 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 711 369 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.