374 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
1 066 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 238,2 m² · constr. 1977 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 943 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753875082390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
881 500 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
66023753875082390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 763 521 $ Poids 62 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 410 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +72 896 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 935 368 $ Poids 58 % |
| 3 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 777 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 845 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 874 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 876 038 $ Poids 47 % |
| 5 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 826 454 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 756 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 994 598 $ Poids 37 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 958 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 847 492 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 898 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 951 802 $ Poids 36 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 937 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +101 473 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 946 089 $ Poids 36 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 988 643 $ Poids 36 % |
| 11 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 868 495 $ Poids 32 % |
| 12 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +113 886 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 018 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.