372 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 211,2 m² · constr. 1986 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 516 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753875184020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036930
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023753875184020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 416 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 917 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 878 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 930 993 $ Poids 60 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 938 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 828 535 $ Poids 59 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 918 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 924 897 $ Poids 59 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 994 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 752 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 959 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 810 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 558 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 721 $ Poids 55 % |
| 8 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 111 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 855 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 862 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 736 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 977 171 $ Poids 49 % |
| 11 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 751 742 $ Poids 47 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 764 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 834 540 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.