366 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 180,1 m² · constr. 1991 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 476 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753875387150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023753875387150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 538 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 679 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 702 $ Poids 67 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 662 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 813 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 843 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 885 154 $ Poids 66 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 885 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 878 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 903 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 967 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 768 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 432 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −49 157 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 873 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 730 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 624 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 481 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 704 605 $ Poids 56 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 856 397 $ Poids 56 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 845 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +44 920 $ | 696 045 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.