360 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 151,9 m² · constr. 1940 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753875458430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
66023753875458430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 842 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 545 119 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 500 875 $ Poids 65 % |
| 3 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 722 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 510 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 655 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 556 $ Poids 60 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 530 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 492 077 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 711 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 778 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 749 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 93 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 112 $ Poids 51 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 568 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 571 298 $ Poids 48 % |
| 11 | 3318, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-02-10 · 244 m · Vendu 390 000 $ (2 375 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 438 581 $ Poids 48 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 903 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.