356 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 235,7 m² · constr. 1942 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753875559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023753875559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 935 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 777 $ Poids 67 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 448 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +67 644 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 913 016 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 786 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 942 $ Poids 51 % |
| 4 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 725 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 567 $ Poids 50 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 870 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 112 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 811 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +94 317 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 855 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 519 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 667 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 946 510 $ Poids 40 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 935 $ Poids 40 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 975 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +90 936 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 267 $ Poids 35 % |
| 11 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 365 $ Poids 34 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 957 146 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.