357 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 121,7 m² · constr. 1978 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753876051180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00033325
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
66023753876051180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 551 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 510 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 551 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 510 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 77 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 694 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 720 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 13 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 013 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 847 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 558 910 $ Poids 70 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 797 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 584 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 819 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 588 230 $ Poids 66 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 861 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 535 929 $ Poids 65 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 670 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 960 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 979 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.