5 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Autre · 2 133 $/m² · 466,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 400 $
Rôle antérieur 899 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753877127730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00103300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
899 500 $
ID provincial
66023753877127730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 725 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 907 $ Poids 47 % |
| 2 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 658 m · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +143 954 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 471 832 $ Poids 33 % |
| 3 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 503 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 250 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 252 350 $ Poids 11 % |
| 4 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 663 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 861 037 $ Poids 11 % |
| 5 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +97 336 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 388 739 $ Poids 10 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +186 488 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 169 064 $ Poids 6 % |
| 7 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 997 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +191 887 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 241 238 $ Poids 6 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 1 134 167 $ Poids 5 % |
| 9 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +193 697 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 350 135 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +188 443 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 202 556 $ Poids 4 % |
| 11 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +264 423 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 738 586 $ Poids 3 % |
| 12 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 945 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.