7 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Autre · 2 472 $/m² · 300,4 m² · constr. 1990 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 481 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753877319480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00103500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66023753877319480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 500 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −70 785 $ | 1 022 416 $ Poids 89 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 004 420 $ Poids 57 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 032 447 $ Poids 54 % |
| 4 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 817 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 001 601 $ Poids 41 % |
| 5 | 351, Avenue Charron, Montréal 2025-01-23 · 159 m · Vendu 740 000 $ (2 967 $/m²) 249,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +75 662 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 939 101 $ Poids 33 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 125 140 $ Poids 24 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 820 379 $ Poids 20 % |
| 8 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 985 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 079 881 $ Poids 18 % |
| 9 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 488 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +84 037 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 928 638 $ Poids 16 % |
| 10 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −57 845 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 004 731 $ Poids 14 % |
| 11 | 4334-4338, rue Kimber, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 114 000 $ (4 265 $/m²) 261,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +83 593 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 250 688 $ Poids 14 % |
| 12 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 010 253 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.