331 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 174,5 m² · constr. 2013 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 541 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753877630240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00102410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023753877630240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 530 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 659 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 665 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 711 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 893 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 752 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 886 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 772 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 790 643 $ Poids 65 % |
| 7 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 709 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 615 730 $ Poids 65 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 775 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 697 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 956 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 794 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 535 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −30 267 $ | 730 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 720 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 240 177 $ Poids 53 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 746 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.