4 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 004 000 $
Autre · 2 434 $/m² · 412,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 726 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753877665060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00103460
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 400 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66023753877665060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 695 m · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 432 255 $ Poids 50 % |
| 2 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 445 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 959 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 189 059 $ Poids 27 % |
| 3 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 679 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −64 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 402 $ Poids 16 % |
| 4 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 308 763 $ Poids 13 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +107 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 129 729 $ Poids 12 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 188 250 $ Poids 10 % |
| 7 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +110 640 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 309 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +116 048 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 160 820 $ Poids 8 % |
| 9 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 832 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 132 905 $ Poids 7 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +160 769 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 634 933 $ Poids 6 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 576 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 945 531 $ Poids 6 % |
| 12 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +257 174 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 294 743 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.