3311 Rue SAINT-MAURICE · Montréal
Valeur estimée
823 600 $
Autre · 1 951 $/m² · 422,2 m² · constr. 1950 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 497 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753878127220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00177900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023753878127220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 707 m · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 345 464 $ Poids 47 % |
| 2 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 568 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 677 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 206 777 $ Poids 22 % |
| 3 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 811 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −59 552 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 351 $ Poids 19 % |
| 4 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 969 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +118 517 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 213 588 $ Poids 16 % |
| 5 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 323 156 $ Poids 13 % |
| 6 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 955 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 110 292 $ Poids 11 % |
| 7 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 905 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +128 688 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 140 038 $ Poids 11 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +121 431 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 007 $ Poids 9 % |
| 9 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 963 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 115 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 150 984 $ Poids 7 % |
| 11 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +125 587 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 156 025 $ Poids 6 % |
| 12 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +129 076 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 1 038 069 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.