3318 Rue SAINT-MAURICE · Montréal
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 164,2 m² · constr. 1945 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753878262760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00178501
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
66023753878262760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 608 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 526 810 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 672 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 566 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 736 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 605 013 $ Poids 68 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 772 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 542 027 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 531 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 734 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 611 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 800 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 213 $ Poids 55 % |
| 8 | 3318, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-02-10 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 375 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 938 $ Poids 55 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 906 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 636 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −58 976 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 698 490 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 610 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −57 910 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 708 678 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 676 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 620 536 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.