3314 Rue SAINT-MAURICE · Montréal
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 79,6 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753878404260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00178400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
66023753878404260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 195 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 441 501 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 340 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 533 $ Poids 57 % |
| 4 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 479 $ Poids 53 % |
| 5 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 203 $ Poids 52 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 342 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 73 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 103 $ Poids 44 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 516 561 $ Poids 42 % |
| 9 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 882 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 639 $ Poids 38 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 444 779 $ Poids 30 % |
| 11 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 430 $ Poids 29 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 548 540 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.