17 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
490 600 $
Autre · 3 552 $/m² · 138,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 398 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753878550930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00178600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023753878550930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 856 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 578 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 531 $ Poids 71 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 926 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 840 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 637 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 348 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 348 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 907 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 324 854 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 192 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 559 626 $ Poids 55 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 666 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 548 425 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.