15850 Rue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753880257040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00036100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 500 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
66023753880257040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 625 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 590 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 600 270 $ Poids 78 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 843 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 140 $ Poids 71 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 920 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 527 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 482 410 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 372 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 565 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 603 268 $ Poids 58 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 813 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 456 906 $ Poids 57 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 934 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 650 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 672 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 915 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 995 $ Poids 53 % |
| 12 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 575 241 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.