15800 Rue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 74,6 m² · constr. 1889 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753880729870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00038300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
66023753880729870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
565 625 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 352 $ Poids 55 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 910 $ Poids 54 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 926 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 185 $ Poids 47 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 963 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 499 315 $ Poids 40 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 925 $ Poids 38 % |
| 6 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 618 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 563 $ Poids 33 % |
| 7 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 483 761 $ Poids 28 % |
| 8 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 475 396 $ Poids 24 % |
| 9 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 646 $ Poids 24 % |
| 10 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 954 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 522 $ Poids 23 % |
| 11 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 918 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 660 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 38 m · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 392 464 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.