15795 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
904 600 $
Autre · 1 947 $/m² · 464,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 500 $
Rôle antérieur 892 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753880766730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00029000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
66023753880766730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 625 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 153 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 937 $ Poids 57 % |
| 2 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 852 m · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +140 740 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 442 818 $ Poids 29 % |
| 3 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 908 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 052 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 859 648 $ Poids 20 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 976 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +183 691 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 166 267 $ Poids 14 % |
| 5 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +190 769 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 326 207 $ Poids 13 % |
| 6 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 440 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 250 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 252 350 $ Poids 12 % |
| 7 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +185 891 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 1 182 484 $ Poids 9 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 941 850 $ Poids 6 % |
| 9 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +67 501 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 889 156 $ Poids 4 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 4 % |
| 11 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +260 769 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 734 933 $ Poids 2 % |
| 12 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +219 401 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 246 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.