15841 Rue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 117,8 m² · constr. 1940 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 348 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753881170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00036001
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
66023753881170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 729 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 871 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 038 $ Poids 64 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 628 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 227 330 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 530 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 515 173 $ Poids 60 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 564 $ Poids 60 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 878 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 832 $ Poids 56 % |
| 8 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 989 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 714 $ Poids 53 % |
| 9 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 904 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 372 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 631 $ Poids 50 % |
| 11 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 584 269 $ Poids 50 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 955 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 960 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.