15823 Rue BORD-DE-L'EAU · Montréal
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 138 m² · constr. 1968 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 601 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753881212710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00038700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66023753881212710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 784 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 549 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 445 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 545 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 735 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 737 029 $ Poids 62 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 858 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 627 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 612 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 490 $ Poids 56 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 901 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 614 $ Poids 55 % |
| 7 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 510 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 655 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 281 491 $ Poids 50 % |
| 9 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 499 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 586 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 562 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 396 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 684 675 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 104 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.