15821 Rue BORD-DE-L'EAU · Montréal
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 96,1 m² · constr. 1901 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 369 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753881305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00035500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023753881305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 646 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 298 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 499 $ Poids 76 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 957 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 776 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 416 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 915 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 482 186 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 936 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 922 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 80 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 974 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 189 $ Poids 55 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 464 $ Poids 55 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.