15831 Rue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 135,9 m² · constr. 1898 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 335 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753881370950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00035700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
66023753881370950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 763 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 553 $ Poids 70 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 640 $ Poids 66 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 712 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 844 $ Poids 66 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 218 $ Poids 59 % |
| 5 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 590 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 373 $ Poids 56 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 828 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 274 $ Poids 56 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 624 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 245 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 529 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 554 808 $ Poids 52 % |
| 10 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 399 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 679 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 113 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.