208 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 223,4 m² · constr. 1858 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 571 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753881377980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00039101
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023753881377980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 680 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 887 177 $ Poids 63 % |
| 2 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 435 $ Poids 56 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 929 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 881 652 $ Poids 49 % |
| 5 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 418 $ Poids 35 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 213 $ Poids 34 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 959 $ Poids 34 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 237 $ Poids 31 % |
| 10 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 662 $ Poids 29 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 761 054 $ Poids 28 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 608 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.