15805 Rue BORD-DE-L'EAU · Montréal
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 123,1 m² · constr. 1900 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753881435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00035405
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
66023753881435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 435 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 918 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 079 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 484 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 526 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 665 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 232 599 $ Poids 61 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 769 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 514 157 $ Poids 55 % |
| 8 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 962 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 956 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 961 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 377 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 991 $ Poids 48 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 918 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 912 $ Poids 45 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 292 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.