15805 Rue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 347 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753881501480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00035612
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
66023753881501480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 607 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 639 351 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 509 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 393 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 774 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 483 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 875 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 529 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 945 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 609 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 956 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 556 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 645 636 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 990 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 575 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 471 $ Poids 53 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 749 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +26 717 $ | 617 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 106 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.