15803 Rue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 142,1 m² · constr. 1920 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753881642220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00035550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
66023753881642220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 739 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 551 855 $ Poids 71 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 818 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 795 $ Poids 66 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 835 $ Poids 59 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 690 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 925 $ Poids 57 % |
| 5 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 839 $ Poids 56 % |
| 6 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 610 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 644 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 890 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 636 $ Poids 50 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 778 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 465 165 $ Poids 48 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 049 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.