189 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 171,2 m² · constr. 2008 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 493 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753881657570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00038926
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
66023753881657570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 568 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 614 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 639 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 636 $ Poids 72 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 295 $ Poids 66 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 685 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 123 $ Poids 66 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 744 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 610 631 $ Poids 65 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 859 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 564 $ Poids 60 % |
| 8 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 345 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −47 082 $ | 707 680 $ Poids 59 % |
| 9 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 798 108 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 664 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 232 413 $ Poids 57 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 794 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 701 288 $ Poids 54 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 760 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 606 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.