195 Rue SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 257,4 m² · constr. 1987 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 697 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753882560770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00038950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
66023753882560770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 971 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 028 525 $ Poids 48 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +61 398 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 083 574 $ Poids 45 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 041 922 $ Poids 38 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 747 521 $ Poids 36 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 900 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 029 575 $ Poids 35 % |
| 6 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 435 $ Poids 33 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 811 533 $ Poids 27 % |
| 8 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 933 148 $ Poids 26 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 928 100 $ Poids 25 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 639 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 855 143 $ Poids 25 % |
| 11 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −67 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 978 322 $ Poids 21 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 842 488 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.