336 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 124,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753886007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00104340
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
66023753886007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 483 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 483 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 090 $ Poids 82 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 99 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 809 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 516 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 953 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 601 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 758 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 653 $ Poids 66 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 733 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 769 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 541 548 $ Poids 65 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 806 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 488 987 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 647 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 299 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.