320 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
2 671 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 566,6 m² · constr. 2003 · terrain 10 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 029,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 100 $
Rôle antérieur 1 706 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753887374490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00135820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 000 $
Valeur bâtiment
927 100 $
Rôle antérieur
1 706 200 $
ID provincial
66023753887374490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +246 011 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 537 414 $ Poids 3 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 377 576 $ Poids 2 % |
| 3 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 859 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 808 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 152 930 $ Poids 1 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 064 700 $ Poids 1 % |
| 6 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +159 271 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 068 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 406 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 400 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 050 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 802 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 026 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 291 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 408 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.