24 Rue MARTEL · Montréal
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 98,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 431 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753887925760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00135446
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
66023753887925760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 555 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 552 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 518 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 96 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 275 $ Poids 74 % |
| 5 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 706 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 716 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 579 431 $ Poids 58 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 783 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 705 984 $ Poids 57 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 720 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 575 805 $ Poids 55 % |
| 9 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 680 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 734 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 415 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 504 608 $ Poids 55 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 415 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 504 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 746 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 528 522 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.