20 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 012 800 $
Autre · 2 158 $/m² · 469,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,6 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 990 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753888261840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
8-F00128116
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
990 800 $
ID provincial
66023753888261840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 724 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 387 $ Poids 48 % |
| 2 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 779 m · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +148 859 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 618 637 $ Poids 29 % |
| 3 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 455 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 250 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 1 323 135 $ Poids 11 % |
| 4 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 544 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 863 156 $ Poids 10 % |
| 5 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +101 639 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 393 042 $ Poids 9 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +190 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 283 332 $ Poids 6 % |
| 7 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 990 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +196 034 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 349 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +198 166 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 433 354 $ Poids 4 % |
| 9 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +192 339 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 237 111 $ Poids 3 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 769 463 $ Poids 3 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 1 036 035 $ Poids 2 % |
| 12 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 980 970 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.