15814 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
524 200 $
Autre · 3 671 $/m² · 142,8 m² · constr. 1883 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753890122220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00029470
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66023753890122220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 670 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 553 243 $ Poids 73 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 712 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 650 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 612 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 853 $ Poids 59 % |
| 5 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 966 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 950 $ Poids 58 % |
| 6 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 540 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 212 $ Poids 56 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 786 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 915 $ Poids 54 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 773 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 992 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 453 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −57 562 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 669 833 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.