15800 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
924 100 $
Autre · 2 908 $/m² · 317,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 702 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753890334180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00028920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
66023753890334180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 441 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 016 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 816 225 $ Poids 51 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 815 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 121 522 $ Poids 44 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 995 342 $ Poids 44 % |
| 5 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 033 624 $ Poids 38 % |
| 6 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 168 401 $ Poids 37 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 067 172 $ Poids 34 % |
| 8 | 4334-4338, rue Kimber, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (4 265 $/m²) 261,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +120 698 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 248 803 $ Poids 29 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 876 236 $ Poids 28 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +117 303 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 151 047 $ Poids 27 % |
| 11 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 927 035 $ Poids 26 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +74 601 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 1 011 755 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.