15758-15760 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
500 000 $
Autre · 3 023 $/m² · 165,4 m² · constr. 1876 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753890456770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
24-F00028500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
66023753890456770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 491 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 330-346, rue Laframboise, Montréal 2026-06-05 · 454 m · Vendu 580 000 $ (3 238 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 600 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 26-28, rue Paiement, Montréal 2025-11-12 · 208 m · Vendu 410 000 $ (2 298 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 008 $ Poids 76 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 727 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 851 $ Poids 72 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 646 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 755 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 501 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 698 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 658 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 036 $ Poids 60 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 666 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 570 086 $ Poids 59 % |
| 12 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 971 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 650 959 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.